Tips I 第一次买二手房要注意什么？把控这5大细节，避开漏水、瑕疵房

文：兔美子 /图：互联网

买房不是一件简单的事情，尤其是买二手房，更怕后续问题多多，修到心烦、荷包伤。所以买房这件事，绝对不能假手于人，亲自去检查和观察，至少别让自己踩大雷。

买二手房由于没有缺陷保修期（defect liability period）的保障，所以买了下来后，一切问题都需要自己负责和处理，所以看二手房时，最好从小细节中找问题。

1 检查漏水

漏水属于最容易用眼睛看出来的状况，就算没有明显的水渍，也要看看墙面上是不是有色差，因为有些屋主可能耍小聪明，故意油漆遮盖。像是有水喉的位置、潮湿地方，看看墙面是否平滑，也用手摸摸看墙壁是否干燥。最好当然就是和屋主确认，而且如果发现有漏水问题，还可以和对方减价，毕竟你要修补也是钱！

应该任何人对于凶宅都有点抗拒，但是二手房就怕被隐瞒，如果是有中介的话，最好就是问清楚，不然就是勘查时遇到邻居的话就最好假装聊天了解一下，也恰好可以留意一下邻居是什么人，留意邻居的房屋。而且有人真的因为够「厚脸皮」询问警卫才知道该房屋发生过命案。

房子除了是买来住，还应该有辅助的功能，像是孩子的学习空间、爱做菜的厨房设计、休息环境等，这些配备功能的好坏会影响居住舒适度，虽然房屋位置重要，但是内部格局也是也是能让人住得舒畅的关键。所以，绝对不要因为觉得对房屋中介感觉不好意思就速速做决定。

无论是电费、水费、门牌税、地税、房屋管理费等，都尽可能去确保每一个都没有欠款，以免买了房屋，这些款项否落在了你的身上。在勘察时，如果房屋已经空置许久的话，看看邮箱里的信件，也能大概知道上一个屋主是否有欠款。

如果本来就是住在该地区的人，的确不晓得看的房屋是否是在水灾区，这时候要注意房屋的木板是否有腐烂痕迹、门槛设计等，最好就是可以在雨天的时候勘查，别买了住进去才发现家里是会「入水」！

后记：很多人觉得二手房都是破烂不堪，实际上也有很多「好二手」等待选购，像是传统的宽敞格局、爱惜居家环境的前屋主、手工质量等，都不比新起房屋来得差，可能买起来不亏还赚，只是看房绝对要有耐心和细心检查，一定能入手心中最属意的房屋。

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