文:兔美子 /图:互联网


眼看房价不断涨高,不少情侣都认为可以和眼前的人买一间未来的家,在没有注册的情况下,就联名贷款,却没想到房子建好了,但感情不在,这时候衍生出的问题可大了。所以建议婚前合买房子的情侣,或是买房后分手的男女,可以参考以下做法。

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情侣买房要注意的3件事:

1 会失去首购族的100%贷款和优惠

马来西亚政府推出融资计划,帮助首购族能够全额房屋贷款,可以减轻买房的财务压力,零头期就能够买房。不过房价不能超过RM500K,家庭收入也不超过RM5K、联名不能超过RM10K,贷款期限最长35年(申请者的70岁)。其实除了零头期,首购族还可以免去印花税、律师费等,其实也是省下了上万令吉,如果联名贷款买房的话,就会失去一个额度。

2 卖房的税务

每个人在脱手产业的时候,都拥有一次可豁免RPGT(Real Property Gains Tax)的机会,因此使用的时候都需要慎重使用,如果是情侣要脱售房屋的话,虽然不像夫妻只有一次机会,但也会因为争吵用谁的RPGT争执,被迫想要脱售房屋的你可能就要用自己的名额豁免卖房税务。

3 信用评级受影响

联名贷款的坏处就是对方的信用评级如果不够好,虽不会影响你的个人分数,但双方联名借贷时却会影响总分数(scoring),所以可能会因此得不到你们理想的数字贷款,可能也会因此无法购得你心目中的房子和贷款利率。


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分手男女可以用卖房的方式处理房产

情侣分手后房子应该如何处理?

1 把双方持有的房产出售

可以把双方共同买的房子出售,然后用卖房子的钱来缴付剩下的房贷,如果还清后有剩下的钱,双方可以协商这笔钱的分配比例。

2 可以买下对方的房产份额

如果有一方很喜欢该房子,可以要求买下对方手中持有的份额,如果没有多余的现金,其实可以根据自己的财务状况,尝试和银行进行再融资(refinance)的方法来筹得资金。

3 找出自己的出资证据

在大马的确没有太多的法律保护情侣之间的财务纠葛,无论是男女,都会有出现共同贷款,但房屋只有一人名的状况。如果对方想要占为己有的话,你也必须找出自己的出资证据,如果需要走上法庭的话,你可以亮出之前的出资证据,尝试争取获得合理的卖房款项。


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分手情侣该如何处理联名贷款的房子


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