Astro双星全新资讯节目《告诉你LAW》以轻松有趣的方式,带观众了解复杂的法律常识;在最新一集节目中,嘉宾们讨论了与租房、买屋有关的法律。
《告诉你LAW》由梁宝仪担任主持人,马大法律系学生大包子担任法律小助理,曾参与《484搞疯会》录制的郑秋桦是客座律师,为大家解答与法律相关的疑难杂症。本期的嘉宾团成员则有网红林尚进、Gatita以及两位MY DJ Emely潘毖伶、Byun秉昀。
“公寓房子装修后,保修期内发展商还会保修吗?” - 会
刚拿到新屋钥匙的Byun秉昀认为是“不会”,并以自身经历解释拿到钥匙后会有“缺陷检查期”,在这段期间若发现问题是可以保修的,但若是找了第三方来装修后才发现问题,发展商并不会为此负责任。
而一直举棋不定,总是在更换答案的林尚进则以“电话”为例子,认为电话虽然也有保修期,但若是人为损坏则不在保修范围内。
Emely透露,她近期正在装修家里办公室,公寓管理层在装修的过程中给了她相当多“一开始觉得是麻烦,但后来我能理解”的建议,因此若在跟足管理层给出的程序进行装修后仍发现状况,发展商理应负责到底。
对于Byun、Emely不同的说法,大包子解释:“只有装修的那个部分没有继续保修,其余没有装修到的部分,还是在保修范围内。”另外,由于有些缺陷是需要一段时间才能显现的,因此即使过了24个月保修期,只要是在15年内出现问题,都可以在发现问题的3年内提出诉讼。
“房客拖欠租金,房东可以在租约期间破门而入吗?” - 不可以
选择“可以”的Emely笑说自己朋友曾有相关经验,“我当然是不会告诉你,他可能是我的拍档啦”,她朋友的租客当时不仅7、8个月没有还租金,甚至处于失联状态,让房东非常担心,于是就请锁匠帮忙开锁,结果进到房子后才发现已经人去楼空。
不过Byun认为破门而入已经侵犯了隐私权,而林尚进、Gatita也都认为房东不能擅自破门而入,而是应该寻求相关单位的协助,在执法单位的见证下开门。
大包子解释,无论是破门而入、找开锁佬,或是锁门等举动都是驱赶房客的行为,由于房子的所有权与居住权是两个概念,而非法入侵这个条例是保护居住权的,因此房东要先向法庭申请停令才能有驱赶房客的行为,否则会被控告非法入侵。
“邻居夫妻经常吵架干扰到社区宁静,有犯法吗?” - 有
4名嘉宾团成员都一致认为“犯法”,因为每个社区居民都拥有居住权,理应享有宁静,因此干扰到社区宁静就已影响了更多人的利益。
大包子透露:“所有人在自己的居住空间的时候,都有享受安静空间的一个权力,所以过度制造噪音就是滋扰的行为,可以报警、和法庭申请禁制令、索取金钱赔偿等。”
郑秋桦进一步解释,虽然可以索取精神滋扰的金钱赔偿,但若不是非常严重的噪音,以吵架的案例而言,能拿到的赔偿是是趋之于零。而对于邻居“炸歌”的行为,管理层有权事前警告,若不听劝就能开出200令吉的罚单。
对此,林尚进霸气表示:“那我继续炸歌咯,也是值得的,周围四处炸被罚1800也值得,去KTV更贵”,而Gatita也应和说道:“对咯,两百块而已”,财大气粗的行为让Emely火速撇清关系:“这两百块仅代表他们两个人的立场。”郑秋桦则严肃表明:“这属于刑事犯罪”,若经常被滋扰的邻居向警方报案,“炸歌者”很可能被判坐牢。
另外,郑秋桦也表示,若邻居经常在窗边炒菜造成刺鼻的味道,或是环境肮脏导致昆虫滋生,一旦有声音、气味、实质物体侵入空间,影响到居住权,都可以提出投诉。
Astro法律资讯节目《告诉你LAW》,为您解答日常面对的各种法律咨询!
日期:5月8日开始,每逢星期日
时间:9.30PM
频道:Astro双星频道 CH307
同时您可以透过Ultra Box、Ulti Box和Astro GO app在On Demand点播。
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