文+整理:Eugein / 图:Pinterest
买房向来是上班族的心头大事,想在30岁前晋升有壳一族看似遥远,其实也并非“不可能任务”。首购族如何聪明买房?以下买房教战守则,告诉你晋升有壳一族前必须确认的重点。
先求「小有」再求「大好」
若不想当屋奴,又抱着「付房租不如付房贷」的想法,不妨先从自己能力范围的小屋下手,待经济能力提升,再换成大屋。第一次买房千万不要抱着一次就到位的想法,也不要认为自己会「一生一屋」,购屋可以先从小坪数的公寓开始。
房贷占月薪的1/3
首购族最大的问题,往往是想挑选市中心、大坪数的房子,却又有经费上的考虑。建议利用「三分之一」理论,每月负担的贷款额度,以不超过月薪的三分之一为宜。对首购族而言,前面7到10年换屋能力不高,在贷款期间内,可能会面临换工作、花红缩水、失业、利息上升、家庭成员增加…等诸多问题,能否持续缴付房贷,才是能拥有该房地产的重要关键。
挑熟悉区域,不盲目跟风
很多人说买房首重「区位」、「地段」,然而热门地点多半价格也高,老远跑到生活范围外的地方看房子,不了解当地生活机能,也易受卖方片面之词影响。选地段可简单分成:「你家原来住在哪里」、「你熟悉哪里」、「你的工作地点」3个角度思考,不必特意追逐公共交通设施、地区房价日后会上涨等想法。
设想未来5年生活需求
30岁上下的上班族正处在迎接人生变动的阶段,结婚生子或换工作,都可能在几年内发生。因此这时候买房,最好先想像未来5年生活怎么改变,让房子配合需求。另外,排出需求的优先顺序,才容易取舍。例如有小孩的话,或许学区就是第一顺位,而非交通。
拟定5年存钱大计
确定要晋升有壳一族的话,可要实行买屋前的5年存钱计划。期间不仅仅竭力节制日常消费,同时也要有要快乐地存钱,不要觉得是牺牲的想法。5年存钱大计听来很难实践,但以前述月薪RM5000的上班族来说:若每月存下总收入的一部分RM2000,放在银行定存(3.5%利息),5年内也能达成一万多块的自备款目标。
房子保值和发展性
如果你买房子前真的很在意保值和日后发展性这两点,那么最重要还是取决于位置了。而一个区域有无发展性,每个人是公说公有理,婆说婆有理,但人口数却是重要的衡量标准。建议可自行上网查各行政区的人口数,如果人口数一直往下掉,不论房子本身条件再好,该区域也很难支撑起房价。
【首购族必须要问自己的10个问题】
1:头期自备款准备够了吗?
2:未来有能力,按月缴房贷10年以上?
3:房屋每月管理费、水电费、上网费多少?
4:房屋未来转手容易吗?
5:来回上下班的时间,在30分钟以内?
6:附近有良好的生活机能?
7:大楼或住宅住户品质好吗?
8:房屋结构、水管等问题,严重吗?(买二手屋者要考虑)
9:附近中小学评价好吗?(有家庭成员的购屋族要考虑)
10:是否有其他(如:大型集会场、小型庙宇、加油站)生活干扰因素?
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Eugein
Tue Mar 10 2020
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