Tips I 没有富爸爸又如何？30岁前首购族买房教战守则

买房向来是上班族的心头大事，想在30岁前晋升有壳一族看似遥远，其实也并非“不可能任务”。首购族如何聪明买房？以下买房教战守则，告诉你晋升有壳一族前必须确认的重点。

先求「小有」再求「大好」 若不想当屋奴，又抱着「付房租不如付房贷」的想法，不妨先从自己能力范围的小屋下手，待经济能力提升，再换成大屋。第一次买房千万不要抱着一次就到位的想法，也不要认为自己会「一生一屋」，购屋可以先从小坪数的公寓开始。

房贷占月薪的1/3 首购族最大的问题，往往是想挑选市中心、大坪数的房子，却又有经费上的考虑。建议利用「三分之一」理论，每月负担的贷款额度，以不超过月薪的三分之一为宜。对首购族而言，前面7到10年换屋能力不高，在贷款期间内，可能会面临换工作、花红缩水、失业、利息上升、家庭成员增加…等诸多问题，能否持续缴付房贷，才是能拥有该房地产的重要关键。

挑熟悉区域，不盲目跟风 很多人说买房首重「区位」、「地段」，然而热门地点多半价格也高，老远跑到生活范围外的地方看房子，不了解当地生活机能，也易受卖方片面之词影响。选地段可简单分成：「你家原来住在哪里」、「你熟悉哪里」、「你的工作地点」3个角度思考，不必特意追逐公共交通设施、地区房价日后会上涨等想法。

设想未来5年生活需求 30岁上下的上班族正处在迎接人生变动的阶段，结婚生子或换工作，都可能在几年内发生。因此这时候买房，最好先想像未来5年生活怎么改变，让房子配合需求。另外，排出需求的优先顺序，才容易取舍。例如有小孩的话，或许学区就是第一顺位，而非交通。

拟定5年存钱大计 确定要晋升有壳一族的话，可要实行买屋前的5年存钱计划。期间不仅仅竭力节制日常消费，同时也要有要快乐地存钱，不要觉得是牺牲的想法。5年存钱大计听来很难实践，但以前述月薪RM5000的上班族来说：若每月存下总收入的一部分RM2000，放在银行定存（3.5%利息），5年内也能达成一万多块的自备款目标。

房子保值和发展性 如果你买房子前真的很在意保值和日后发展性这两点，那么最重要还是取决于位置了。而一个区域有无发展性，每个人是公说公有理，婆说婆有理，但人口数却是重要的衡量标准。建议可自行上网查各行政区的人口数，如果人口数一直往下掉，不论房子本身条件再好，该区域也很难支撑起房价。

【首购族必须要问自己的10个问题】

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