Tips｜新房子VS二手房，5个区别比较让你更好做决定！

文：兔美子/图：互联网

买房的确是不容易，而且从看房、做功课、借款到购买，都很需要花费心力，这过程不仅漫长，等待交屋的过程也备受煎熬，就怕发展商跑路，所以有些人反而选择把目标放在二手房上，或许看过这两个对比，能让你看房的时候又更多概念。

1 买房费用比较

新房子：一般上买新屋都会享有更多优惠，因为发展商都会给出低额头期甚至0头期的方案，还有就是现金回扣、免印花、律师税等，所以在买房上可以节省部分花费。

二手房：之所以二手房屋价格比较高的原因，是因为需要给出10%的头期款、准备买卖合约、贷款合约、律师费、印花税，如果是透过房地产经纪人的话，还要支付佣金，不过二手房屋可以「讨价还价」，可能能购得比新房还便宜的房子。

2 装修费用比较

新房子：如果对房子装潢要求不多的话，当然只要做好基本装潢是花费不高，而且家中的硬件都很新，至少省去了头2年需要更换的麻烦。

二手房：幸运的话，可以入手到装潢满意、而且新颖的二手房，如果买到「老破旧」的话，就要另外准备一笔装修费把房子里的隐患都更新一次，所以不要觉得二手房便宜就买，其实庞大的装修费才是重点。

3 房子的格局、户型

新房子：新房新项目的房子格局个房型设计都比较有新意和时尚，对于年轻人来说比较好接受。普遍能发现的像无栅栏、精美lobby等。

二手房：对于不喜欢新房子格局的人会更喜欢传统房屋的设计，尤其是家庭入住的话，会觉得二手房子跟符合需求。另外就是可以自由更改屋子外观、增建空间等，因为不少新项目都不允许更改房屋。

4 社区的成熟度

新房子：因为城市里的房屋已经很饱和，想要买到符合心意的房屋大多数会在比较偏远或是未发展新区，这时候当地的交通系统、教育资源、社区设施都还不够完善。

二手房：这些房屋基本上都会在已经发展成熟的地区，而且你也能亲自环绕附近的环境，例如有是否有坟场、医院、学校、污水池等你在意的环境，让你可以更好避开。

5 房子的实际情况

新房子：买新房子总是有个风险，就是怕发展商突然消失，这时候银行又催钱、房子却迟迟建不好，这也是买新房最担心的风险之一。

二手房：虽然二手房旧归旧，好处是房子就已经在眼前，也不需要等到漫长的交房，而且也能在看房的时候大略观察房子内外观。

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