Tips｜看二手屋必知8大重点，因为房屋Agent绝对不会告诉你！

文：兔美子 / 图：互联网


选择买二手房子的原因有很多，例如地段、社区性能、价格等，都让不少人不选新建屋而转向选购二手房子。尤其看房新手，除了只能多看累计经验外，以下8个看房技巧也能给你省下不少力气哦！

1 出发前可以先看一次google地图

周围有什么你不喜欢的设施都可以先大略知道，例如有的人避忌坟场、宫庙、医院、警察局等，都可以先排开。如果有重点社区机能、孩子的学校或幼儿园等，都能趁着看房子时去查看。

2 白天黑夜都要看一次

约房屋中介的时候尽可选在白天，才能看得更清楚，尤其是周围的环境；而晚上是为了考察住宅安全防范措施，邻居停车习惯、路边摊贩、嘈杂或是异味等，这些都是可以晚上开车绕绕就能知道的事。

3 墙角状况要注意

我们一般都会大略看看墙面是否平整、潮湿、龟裂等，其实也该注意墙角的状况，如果发现有裂缝或是渗水问题就要多加考虑，有可能屋子结构差强人意或其他隐患问题。

4 观察房子通风状况

看房子时可以试着打开窗口，注意房屋是否有散布的霉味和潮湿感，也观察屋子是否流通和良好，因为这些不是能够轻易改变的事情。

5 房子老化问题

很多房子的地段可能很完美，但就是老化问题严重，所以要注意房屋侵蚀程度，这对于以后维护和日常生活都有比较重要的影响，还有如果发现有白蚁痕迹的话，就更要注意了。

6 不看装潢要看格局

房子先不谈装潢而是格局，因为二手房子很多都经过了一轮整修，所以格局上都会有了改变，好的格局应该把每个功能区域分开来，如果上一手买家和你的想法不相似的话，就代表你需要花钱和时间整顿，所以这也应该纳入你是否入手屋子的考量。

7 楼梯间整洁、房子后巷

看公寓房子的人除了看电梯，也该去看一眼后楼梯，因为是否整洁可以显示出大楼住客的素质，如果摆满杂物的话你就需要担心火灾的时候你该往哪里逃；而landed房子的话，后巷如果被其他邻居「过度使用」的话，也是要注意，同样的遇到火灾或意外的时候，是否会影响逃生路线。

8 试着和保安交谈

如果看的是公寓二手房，可以试着去逛一下管理员室或保安停，因为他们是最了解状况的人，交谈间也能大略了解他们的做事方式和态度，当然啦更爱好谈天的人可以多问房屋相关情况，套点自己想知道的消息。