生活 I Lelong房子可以捡便宜？先了解这6风险再来「拍房」

在马来西亚买房的方式除了是新楼盘选新房、二手房屋买卖之外，还有一些人会把目标放在拍卖屋上。拍卖房屋之所以受到欢迎，主要原因拍卖房屋价格都不会高于市价，还有机会低于市价，听起来有那么好的便宜难道不捡吗？不过在决定买拍卖房屋之前，要先速速了解这6件事。

什么是Lelong房屋？

主要是房贷款者拖欠银行超过3个月时间后，银行就会采取行动，例如发出追讨信，如果仍然无法收取贷款，就会安排将产业进行拍卖。

会选择买Lelong房屋的原因

大多数会选择拍卖房屋，一是真的属意该房子之外、二是价格低于市价，还有部分人都是投资者会购买拍卖房屋然后进行装修再转卖。这样看来lelong房屋都像是高回酬的好选择，不过无论是自住还是投资，购买拍卖屋都有一些隐藏风险。

选择买Lelong房的6大风险

1 需负担前屋主拖欠的管理费：因为银行&拍卖行是不会承担拖欠的欠款，所以要先计算成本。

2 前屋主不肯搬走：这和遇上难缠一样的租客差不多道理，新买主需要自己解决和处理。

3 恐有债主纠缠：因为我们也无法知道上一个屋主是什么人，可能也是欠了私人债务，可能有遇上债主上门追债的隐患。

4 私人冻结令：这个需要谨慎，银行是可以继续拍卖遭冻结的产业，如果不慎买到就需要耗时间「解冻」，除非资金足够买断，要不然需要等冻结令结束才能向银行贷款。

5 房屋贷款不批准：在拍卖之前，拍卖家都需要支付底价的10%定金，假设银行贷款不获批，就需要掏腰包支付余下的90%，否则10%的定金无法退换

6 房屋看走眼：无论是地屋还是高楼公寓，虽然可以从侧旁找到房屋资料，但终究不能进入屋内仔细检查，有可能买到的拍卖屋不如预期，超支不止可能卖都还需要亏。

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