Tips｜投资房屋要买Leasehold？99年地契VS永久地契哪个更好？

文：兔美子 /图：互联网

什么是永久地契 （Freehold）

什么是99年地契（Leasehold）

其实现在很多人买的房子，尤其是市中心多数是99年地契/租赁地契，都属于Leasehold地契。和永久地契不同，你只是向政府「租用」这块土地，或是住在该房子，不过99年只是一个说法，有些地契可能只有50年、60年，甚至999年，只要约满就不能再继续使用该土地，或是居住该房子。不过如果真的数十年后还想征用这块地也不是不行，向州政府申请延长租期就可以了，不过因为限制多，无论是转让、申请都需要更长时间。

如果住的是公寓，是什么地契？

如果是高楼住宅的话，住户分到的是叫做分层地契（Strata title），是发展商给各个屋主转让的产权证，但土地的拥有权还是保留在发展商身上。

Leasehold的房子更值得投资？

其实这个说法不一定正确，但是Leasehold的确有它的投资优势在，因为Leasehold房价会比永久地契来得低，甚至能低于20%，用于投资的话，回报率会比较高，尤其现在市中心的房子多以Leasehold为多，一个在市区的Leasehold怎样都比郊区的Freehold来得好租出去，或是好转卖出去对吧？而且现在的好地段能找到永久地契也不容易，有的话价格也特别惊人。

虽然Leasehold有升值潜力，但是有个需要注意的点是，当租赁地契过了30年的话，房子的价值容易开始下滑。就算你要买二手Leasehold房子也可能面临产权难转让、银行难贷款的困扰。

那应该选哪一个房子会更好？

其实也没有所谓完美的房子，无论你永久还是99年地契都有各自优缺点，主要还是考虑你的资金负担、地区方便性，还有就是用于自住或是投资作用。