【告诉你LAW】Emely潘毖伶曝搭档曾被拖欠租金！ 找开锁佬破门而入

Astro双星全新资讯节目《告诉你LAW》以轻松有趣的方式，带观众了解复杂的法律常识；在最新一集节目中，嘉宾们讨论了与租房、买屋有关的法律。

《告诉你LAW》由梁宝仪担任主持人，马大法律系学生大包子担任法律小助理，曾参与《484搞疯会》录制的郑秋桦是客座律师，为大家解答与法律相关的疑难杂症。本期的嘉宾团成员则有网红林尚进、Gatita以及两位MY DJ Emely潘毖伶、Byun秉昀。

“公寓房子装修后，保修期内发展商还会保修吗？” - 会

刚拿到新屋钥匙的Byun秉昀认为是“不会”，并以自身经历解释拿到钥匙后会有“缺陷检查期”，在这段期间若发现问题是可以保修的，但若是找了第三方来装修后才发现问题，发展商并不会为此负责任。

而一直举棋不定，总是在更换答案的林尚进则以“电话”为例子，认为电话虽然也有保修期，但若是人为损坏则不在保修范围内。

Emely透露，她近期正在装修家里办公室，公寓管理层在装修的过程中给了她相当多“一开始觉得是麻烦，但后来我能理解”的建议，因此若在跟足管理层给出的程序进行装修后仍发现状况，发展商理应负责到底。

对于Byun、Emely不同的说法，大包子解释：“只有装修的那个部分没有继续保修，其余没有装修到的部分，还是在保修范围内。”另外，由于有些缺陷是需要一段时间才能显现的，因此即使过了24个月保修期，只要是在15年内出现问题，都可以在发现问题的3年内提出诉讼。

“房客拖欠租金，房东可以在租约期间破门而入吗？” - 不可以

选择“可以”的Emely笑说自己朋友曾有相关经验，“我当然是不会告诉你，他可能是我的拍档啦”，她朋友的租客当时不仅7、8个月没有还租金，甚至处于失联状态，让房东非常担心，于是就请锁匠帮忙开锁，结果进到房子后才发现已经人去楼空。

不过Byun认为破门而入已经侵犯了隐私权，而林尚进、Gatita也都认为房东不能擅自破门而入，而是应该寻求相关单位的协助，在执法单位的见证下开门。

大包子解释，无论是破门而入、找开锁佬，或是锁门等举动都是驱赶房客的行为，由于房子的所有权与居住权是两个概念，而非法入侵这个条例是保护居住权的，因此房东要先向法庭申请停令才能有驱赶房客的行为，否则会被控告非法入侵。

“邻居夫妻经常吵架干扰到社区宁静，有犯法吗？” - 有

4名嘉宾团成员都一致认为“犯法”，因为每个社区居民都拥有居住权，理应享有宁静，因此干扰到社区宁静就已影响了更多人的利益。

大包子透露：“所有人在自己的居住空间的时候，都有享受安静空间的一个权力，所以过度制造噪音就是滋扰的行为，可以报警、和法庭申请禁制令、索取金钱赔偿等。”

郑秋桦进一步解释，虽然可以索取精神滋扰的金钱赔偿，但若不是非常严重的噪音，以吵架的案例而言，能拿到的赔偿是是趋之于零。而对于邻居“炸歌”的行为，管理层有权事前警告，若不听劝就能开出200令吉的罚单。

对此，林尚进霸气表示：“那我继续炸歌咯，也是值得的，周围四处炸被罚1800也值得，去KTV更贵”，而Gatita也应和说道：“对咯，两百块而已”，财大气粗的行为让Emely火速撇清关系：“这两百块仅代表他们两个人的立场。”郑秋桦则严肃表明：“这属于刑事犯罪”，若经常被滋扰的邻居向警方报案，“炸歌者”很可能被判坐牢。

另外，郑秋桦也表示，若邻居经常在窗边炒菜造成刺鼻的味道，或是环境肮脏导致昆虫滋生，一旦有声音、气味、实质物体侵入空间，影响到居住权，都可以提出投诉。

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