新冠疫情导致经济活动陷入低迷,但是全球房价却迎来近20年最广泛的市场反弹,涨幅空前火热。

全球:2006年后房价的最大涨幅
根据国际房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)今年6月份所发布的全球房价指数报告,截至今年3月,全球房价相比同期,平均上涨7.3%。这也是2006年第四季度以来的最大涨幅。

这份报告显示,今年第一季度欧洲、亚太、北美许多国家的房价上涨不断加速,已经达到了惊人的速度,而且这种繁荣的程度也是空前的。

莱坊2021年首季全球房价指数
1.土耳其:涨32.0%
2.纽西兰:涨22.1%
3.卢森堡:涨16.6%
4.斯洛伐克:涨15.5%
5.美国:涨13.2%

美国:疫情激化买房需求
其中,美国在全球房价中的涨幅位居第五,上涨13.2个百分点,创下自2005年12月以来的最大涨幅。

今年以来,美国房价总体呈现大幅攀升,而一些地区的房价也屡创新高。

报告分析美国房价飙升原因如下:
疫情反而增强美国人的买房意愿

欧洲:垄断房价涨幅榜
其实,单就今年第一季度的情况来看,不少报告都指出全球楼市火热。不只美国,欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜。

全球房价涨幅的前十名当中,8个属于欧洲。欧洲国家中土耳其、纽西兰、卢森堡、斯洛伐克、瑞典和英国等都出现强劲的房价上涨。

英国:闭起眼睛都能卖房
英国房地产经纪商Fine&Country的管理合伙人查尔斯罗柏说:“有些时候甚至闭起眼睛就能卖。”

至于另一名英国房地产经纪也透露,从他加入这个行业,从没有看过如此火热的市场。

“12个月前,他们竞相购买卫生纸,就怕买不到,现在,房产市场的情况很相似,人们似乎怕买不到房屋”

分析认为低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。

亚洲:房价像是打了“类固醇”
除了欧美国家房价一路高歌猛进,亚太地区的住房市场也欣欣向荣。

根据莱坊亚太住宅主管的说法,6月底的亚太区房价比去年上涨6.4%。年增幅是4年来最大的。

一名新加坡不动产经纪甚至形容亚洲方式如今就像是打了“类固醇”,预测房价将会涨得更凶。

新加坡:不看房就下订 买家捧现金买房
其中亚洲的房价走势又以新加坡的表现最为突出,涨幅高达6.1%,名列亚洲国家的第一位。

新加坡房地产中介公司Property Lim Brothers的一名房屋经纪指出,有的买家甚至不看看房子就已经下订了。

“有的买家只看了房子的视频或外观就已经下订,每10个买家中有3个会放弃看房。”

这名房屋经纪还指出,新加坡当地现金买房的比例也大大增加。尤其是400万到800万新币之间的房子。只要挂出求售告示后,就会有人捧现金来买房。

“原本估价300万新币以上的房子,可能会加价多达80万新币卖出。”

新加坡房地产公司Propnex的执行长葛福尔(Mohamed Ismail Gafoor)认为,房价推高是因为开发商一直在抢地,彼此竞价,进而把房价推得更高。

“大家知道明年房价还会涨,土地成本和营建费用都不会降下来,这就是为什么大家急着现在买的原因。”

因此,仲量联行亚太区资本市场研究主管认为,除非出手干预,否则房价可能会跟着收入和财富持续升值。

一般预料,新加坡可能会出重拳,推出更多打房措施,压制房价。

不过,若祭出打房政策,一不小心打得太凶,不只可能打不到点上,更可能适得其反。

韩国打房打了个寂寞?

韩国:打房打出高房价
像是以5.8%涨幅,在亚洲房价走势排行榜排在第二的韩国就是很好的借镜。

韩国总统文在寅上任后。为希望能达成“居住正义”,而限缩房地产开发的自由和空间,不料却造成住房与投资房产的供给失衡。种种的打房手段的后果,竟然是房价继续往上飙,房租也跟着暴涨。

大马:亚洲唯二房价下跌的国家
不过,尽管亚洲大多数国家房市火热,大马却是反其道而行。我国房价微跌0.9%,排在全球第53位,与印度并列为亚洲仅有的两个房价下跌的市场。

而且大马不只是过去一年的房价下滑0.9%。若以2020年至今年首季比较,房价更是下跌了1.7%。至于2020年第四季至今年首季期间,房价也下挫1.4%。

Propertyguru最新的大马房市指数(MPMI)报告也显示,大马房产要价指数,延续去年次季开始的跌势,今年次季按年跌2.16%至87.86点。

拍卖资讯网Auction guru执行董事谢廉义接受《中国报》透露,由于目前房产市场仍是以买家意愿作为主导,全马房价已比2年前低10%至15%,除了南马,中马房价也有趋跌的现象。

“未来两年市大马房市的关键期”
至于资深房产估价师张仰荣则认为,疫情对发展商的影响首当其冲。因为目前有高达30%至50%的滞销房产项目都苦等无买主,不排除未来有大减价出售(Fire Sale)的情况。

张仰荣也相信接下来两年,我国房价的走势,将会是决定我国房市回温的关键。

不过,马来西亚房地产代理公会(MIEA)主席曾爱珍却引述,国家房地产资讯中心(NAPIC)数据指出,今年首季数据显示国内房价趋稳,未有大跌的现象,其中交易量更有上扬的趋势。

国际买家钟爱大马豪华房产
尽管房市未大热,不过由豪华组合资产国际对世界最富裕家庭展开的研究却反映,马来西亚是亚洲其中一个吸引国际豪华房产买家目光的国家。

国际买家对马来西亚豪华房产的购买意向占2%,与日本、新加坡和印尼峇里岛一致。

高价房产更好卖!
除了大马的豪华房产在国际买家眼中受落之外,大马买家似乎也偏爱高价房产。

亚洲房地产科技集团居外IQI的联合创办人卡西安沙里透露,与2020年首5个月比较,该公司在2021年的新房产销售增加超过293%。

他指出该公司旗下的两项产业计划的房产单位的售价,都比可负担房屋的价格来得高,每单位的价格落在67万至85万令吉之间。不过,这两项计划今年的销售业绩表现都相当强劲。

“如今的房产买家比过去较重视时尚的生活特色与设备,卖得最理想的单位,至少拥有两个卧室、两个浴室,此外,其中一些还设有书房。”


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