限欠管理费公寓业主出入非唯一手段 房地部：管理层可依法查封拍卖财物

政府援引法律阐明，若公寓业主拖欠管理费，管理层虽有权停用门禁卡，但绝不能彻底剥夺业主回家的基本权利。

管理层可限制欠费业主出入
惟不得阻止欠费业主回家

教育部长法丽娜今天在国会下议院的问答环节，代表房地部答覆问题时指出，业主需及时缴付管理费，否则会严重影响社区的保安与设施运作，也对其他按时缴费的守法业主不公平，包括加重其他业主的经济负担。

“公寓共管机构（JMB）或管理机构（MC）有权对欠费业者采取限制行动。”

法丽娜强调，管理层必须拿捏明确的界限，确保在追讨欠款的同时，必须提供安全及合理的替代进入方式，让欠款的业主能够回家。

她指出，根据《2013年分层管理法令》（第757法令），管理层向业主发出欠款通知书，并届满 14 天后，管理层有权采取严厉的限制行动，包括停用欠款者的电子门禁卡、强制欠款者像访客般签署登记簿，以及全面暂停欠款者使用公寓内的所有共用设施。

“若电梯卡被停用，管理层仍必须允许欠款业主在保安亭登记后，透过基本电梯或楼梯步行返回自己的单位。”

“若共用停车位权限被冻结，管理层可禁止长期停泊，但必须允许车辆短暂驶入，供乘客下车或搬卸重物后，再将车辆驶离，并停放至外部。”

限制业主出入非唯一手段
管理层可依法查封拍卖财物

不过，法丽娜也提醒，禁止业主出入等实体限制只是纪律管理手段之一，但不是追讨欠款的唯一途径。

“共管机构或管理机构可善用第757法令赋予的合法机制追讨欠款，包括直接向仲裁庭提出申诉，或向建筑经理人申请扣押令，依法查封拍卖欠费业主的可移动财物抵债。”

“政府的原则是建立在公正与同理心之上，捍卫业主的基本居住权，也绝不会对违反法律缴费义务的行为妥协。”

她补充，政府的立场与上诉庭于10月26日针对“Sentral Bazar共管机构案”的最新裁决一致。

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