业主不顾风险停止还贷 中国房产业陷紧张局势？

为何大批购房者不顾个人信用受损风险，集体停止偿还贷款？中国涌现“烂尾楼”背后原因又是什么？本期“热点话你知”带读者了解中国面临的“烂尾楼”风暴。

中国掀“烂尾楼风暴” 屋主集体发停贷声明 6月30日，网上流传一份由 “江西景德镇恒大龙庭建案” 业主发出的 “强制停贷告知书” ，决定以行动抗议开发商挪用资金、停工的行为。

该告知书提及，相关建案在去年5月因资金断链而停摆，并扬言若开发商没在今年10月前复工，将停止向银行缴交贷款，“以保障自己的合法权利”。

消息一出，中国各地的“烂尾楼”业者齐响应号召，集体做出停贷宣告，希望借此施压地方政府和建商完工。 截至目前，已有15个省份、至少100个建案，发出“断供”声明。其中，此前曾爆发危机的恒大（Evergrande Group）牵涉最多“烂尾楼”项目。

那为何中国会出现如此多“烂尾楼”呢？这一切得从“三条红线”说起。

“三道红线”是罪魁祸首？ 中国房产业资金断链 2016年，中国政府经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，尔后在2020年祭出“三条红线”政策，约束房企的过度负债行为，其内容提及：

• 剔除预收款的资产负债率不得大于70%
• 净负债率不得大于100%
• 现金短债比不得小于1倍

另外，《联合新闻网》也分析中国政府一向推崇“唯GDP论”，即仅凭一个地方的国内生产总值增长率来“论英雄”，因此地方政府为达到“业绩”，大力发展房产业。

而中国房地产的运作向来都是“高周转、高负债”，在拿地后立即进场开工，楼盘建到一半就预售，再用购房人的钱继续买地。

中国资深律师王玉臣接受媒体采访时表示，不少“烂尾楼”与开发商挪用预售资金有一定的关系，而银行在放贷时没有严格监管，才会导致如今的局面。

停贷后果不轻 或影响房主信誉 但在此循环中，最无辜的莫过于购房者。他们面临“左手拿不到房子，右手还得向银行还贷”的情况下集体停贷，最终爆发“烂尾楼风暴”。更甚的是，停贷也会让这些购房者，面临信用不良记录的风险。

《澎湃新闻》援引法律界人士指出，尽管开发商是“烂尾楼”的第一责任人，但购房者在贷款买房时，与银行签订了合同，这跟购房者和开发商之间的买卖关系无关。

因此，购房者选择停止向银行还贷，等同于违约行为，需付上相应的法律责任，而银行也有权力将房子收回来，让购房者赔上信用。

“烂尾楼”恐波及经济？ 多家银行：风险可控 随着“烂尾楼”风暴越演越烈，中国多家银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等纷纷发声明澄指，停贷活动涉及的规模较小，整体风险是可控的。

但若烂尾楼问题一直得不到解决，仍会使购房者、房企和银行受到伤害。其中若购物者坚决停止还贷，将触发法律问题；银行若收不到款项，将出现“呆账。最终将会导致消费者失去信心，中国房市欲振乏力。

同时他发出一份报告估计，停贷潮可能引发高达5,610亿元人民币（逾3,703亿令吉）的不良贷款，相等于总体未偿还抵押贷款馀额的1.4%。

占国内生产总值 13% 中国过于依赖房地产？ 过去几十年，中国房地产业一直是该国经济增长的主要引擎之一。根据世界银行发布的《中国经济简报》，截至2021年末，中国房地产投资占国内生产总值的13%。

可想而知，若房地产业出现状况将对中国经济产生重大的后果。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田在接受《美国之音》采访时指出，中国面临的危机类似美国的“次贷危机”、日本的“房地产泡沫危机”，以及1929年美国经济萧条。

中国官媒《证券时报》也提示停贷潮带来的风险， 该媒体发表评论文章称，如果这股风潮蔓延开来，有可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定。

文章提到，中国政府应研究如何盘活烂尾楼，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置。