曾轰动一时的柔佛新山“森林城市”(Forest City),在开工8年后,只吸引约2,000人入住,与目标70万人相差甚远,惨遭外媒调侃为“鬼城“。

雄心打造乌托邦城市
森林城市今沦为“鬼城”?

“森林城市”被称为大马最具争议的房地产项目之一,由中国房地产巨头碧桂园在2014年开发的。其地点位于柔佛新山,距离邻国新加坡只有数公里。

根据英国广播公司(BBC)报道,森林城市最初将目标锁定在想来大马定居、并经常往返新加坡的中国富人,预计约有70万人定居该地。

“不过随着前首相马哈迪公开批评该项目将导致大量移民涌入,再加上中国严打资本外流后,购房者的热情降低。”

在房地产业低迷的情况下,原本雄心勃勃的“森林城市”在开工8年后,只有大约2,000人居住,而当中多为开发商员工、国际学校学生和其家属。

入住率低商业活动少
森林城市毫无生气

BBC在报道中如此评价森林城市: “一排排住宅楼在人工岛上拔地而起,却大多无人居住,宛如 ‘鬼城’” 。

对此,KGV国际咨询公司研究总监陈蔚天表示,“森林城市”之所以像座“鬼城”,主要围绕着2大问题,即入住率低和缺乏商业活动,这也导致该区“没多少生气”。

尽管“森林城市”饱受各界吐槽,但开发商碧桂园却指出,这个预期20年建成的项目进展顺利,预计将于2035年全面开放。

该公司补充,随着大马经济活动恢复和旅游禁令解除,他们期待“森林城市”能再次蓬勃发展。



被评为全球第二无用项目
“森林城市”前景黯淡?

当然,这已非“森林城市“首次获得如此糟糕的评价。早在去年就有YouTube频道“Top Luxury”将“森立城市”评为“世界上最无用的巨型项目”第二名。

该视频点出,“森林城市”项目在执行初期展现出太多野心,并且太注重未来主义,再加上其在政治方面也备受挑战,因此难以取得成功。

耗资1,000亿美元(逾4,465亿令吉)打造的“森林城市”,号称将成为绿色智慧未来城市榜样,并结合环境、科技和产业的顶尖设计,呈现一个优雅、先进的理想居住和工作环境。

不过Top Luxury直言,尽管“森林城市”项目投入大笔资金,但仍无法改变该项目前景黯淡的事实。况且在该项目下,大量中国投资者涌入,也引发不少争议。

“中国投资者大量涌入引起公众强烈不满,甚至有项目反对者称这是一种新形式的殖民主义。”


碧桂园评级再下调
遭惠誉评为“垃圾级”

除了“森林城市”饱受诟病,其开发商碧桂园也正面对巨大挑战。就在整个房地产行业缺钱、销售走下坡之际,国际评级机构惠誉将碧桂园评为“垃圾级”。

根据《彭博社》报道,惠誉将碧桂园的评级由“BBB-”下调至“BB+”,并称尽管碧桂园流动性缓冲充足,但仍面对压力。

报道指出,碧桂园的压力来自于销售下滑、运营资本承诺和进入资本市场的能力变差。

中国房地产近期陷入困境,特别是在爆发“烂尾楼事件”后一蹶不振。因此惠誉指出,碧桂园这次降级反映出中国房地产行业充满挑战,碧桂园的资金灵活性减弱。

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