中国最大规模的房地产开发商之一恒大集团,近期陷入债务困境,甚至传出破产的可能性。恒大破产将会牵动中国经济,因此也有人称之为“中国版雷曼兄弟”。

一家房地产开发商,真有这么大的影响力?

这是因为,如今恒大的债务超过偿还的能力,而房地产开发商,向来是中国银行最大客户之一,如果恒大无法还债,势必会威胁到多家中国银行。与此同时,恒大破产还会导致大规模失业,恐怕会影响高达380万名雇员。

而跃升为全球第二大经济体的中国 “打喷嚏”,全球经济可能跟着“感冒”。《热点Hotspot》为你整理出4大重点,带你简单了解“恒大之乱”。



重点1:百名“苦主”冲上门讨钱
恒大位于深圳的总部昨天(9月14日)爆发抗议事件,大约100名投资者现身要求偿还贷款和兑付金融产品,他们高呼:“恒大,还钱!”。

其中一名女士表示:“你们这么大的公司,从老百姓身上骗走了多少钱?”另一名参与抗议活动的王姓恒大员工说,该公司称还需要2年才能还款,但他们担忧恒大年底就会破产。


抗议现场气氛一度紧张,人群中有一名妇女昏倒。

综合中国媒体报道,恒大昨晚提出3大兑付方案,包括现金分期兑付丶住宅丶公寓丶办公楼丶商铺丶车位以及冲抵购买恒大建案尾款,主要以“抵债”的方式兑付。不过,现场抗议者并不买单,有者希望本息可以一次兑付,或实物兑付。

中国社交媒体流传,其他地区也出现与恒大相关的抗议活动。

重点2:恒大如何走到近乎破产这一步?
恒大的债务危机其实早有眉目,它是当今全球负债最高的房地产开发商,该集团过去1年股价暴跌75%。截至6月尾,恒大集团总负债达1.97万亿元人民币(约1.2兆令吉),一年内到期债务达2,400亿人民币(约1,545亿令吉)。

恒大身为最大的开发商之一,又是如何走到这个地步?

中国国家主席习近平在2016年曾放话:“房子是用来住的、不是用来炒的!”。随后几年,中国监管机构采取调控措施,包括打击房地产开发商不计后果的借贷习惯。

随着中国官方“打房”政策见效,近年来房价放缓。虽然恒大大幅下调新公寓的价格,但销售额仍下降,许多房产滞销。恒大目前在中国还有近800个未完工项目,基于债务危机,许多供应商已经停工。


民众投诉,目前处于停工的恒大科技旅游城延期不交房,但每月还要照常还银行贷款。

除了房地产业务,恒大金融财富管理(深圳)有限公司的部分金融产品出现逾期未兑情况。信用评级机构惠誉(Fitch)上周将恒大集团及其地产公司评级由CCC+下调至CC,即违约风险较高。

恒大昨天透过官网发表声明,承认公司目前确实遇到前所未有的困难,但坚决履行企业责任,且否认破产谣言。

重点3:中国政府会否出手拯救?
这时候大家的焦点在于,中国政府会不会出手拯救恒大?尽管恒大破产可能对中国经济造成一定程度的动荡,但不少分析认为,中国这次可能不会出手

《纽约时报》报道,中国当局在上月约谈恒大高管,要求他们管理好债务问题,而当局还要求银行减少对这家开发商的贷款。

高盛集团分析师早前认为,纵观近期中国信贷违约的规模和类型,“大到不能倒”的概念不再适用于中国的国营和大型企业。分析师称,相较过去,如今决策者不太可能提供全面救援。

与此同时,中国地方政府又补了一刀。广东佛山南海住建局公告,禁止当地所有恒大楼盘的贷款。换句话说,当地民众要买恒大的房子,无法向银行申请贷款,等同于判恒大房产死刑。

恒大集团当前的困境,可说是中国 “打房”政策的成绩单,选择不出手相救并不出奇。

重点4:恒大不是唯一,中国“打房”打到房产公司岌岌可危
澳新银行资深中国经济学家王蕊上周四(9月9日)发布第4季中国房地产市场展望报告,指中国收紧房地产调控,导致开发建设活动急速放缓,因此看淡未来几个季度的增长。

“中国不会太快松绑房地产政策,我们不能排除还有一些大型开发商,短期内也可能遭遇流动性问题。”

中国资深媒体人王剑则认为,恒大会对中国金融行业产生多米诺骨牌效应



另外,中国媒体《21世纪经济报道》早前统整,将近60家的房地产开发商踩了“三道红线”,恒大当时就榜上有名。

由此可见,中国官方“打房”毫不手软,这次的“恒大之乱”,可能只是个开始。但绝对没有人会希望自己,是下一个恒大。


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