政府日前正拟定住宅租赁法令(Residential Tenancy Act ,简称RTA),但立法能解决租屋市场的种族歧视问题吗?相关业者有两面看法。
RTA无法解决歧视问题
郑金龙:或5年后再考虑
全国买家协会(HBA)总秘书郑金龙向《自由今日大马》表示,此时不需要住宅租赁法令,或许在5年后才再重新审视。反之政府当下应着重于振兴经济,因为法律无法解决房屋租赁中的种族歧视问题。
“如果我要出租产业,我不在乎你的肤色,只要你能付钱,我就会租给你。假设华人提供RM2,000租金,另一个马来人愿意付RM2,300,我当然会接受更高的租金。”
他认为,与其使用新法律打击种族主义,倒不如透过教育,让房东和租户了解彼此的角色和责任。他指出,问题可能在于对某些族群租户的刻板印象,这是因缺乏对不同文化的理解或教育,而长期存在的问题。
“不幸的是,种族歧视和种族主义行为,不仅在租赁市场上很普遍,在生活和社会的其他领域上也很普遍。”
建议7月国会提呈RTA法案
詹姆斯拉吉:立法能解决歧视
“国会跨党派小组-可持续发展目标”(APPGM-SDG)执行官詹姆斯拉吉(James Raj)则认为,政府应该在7月的国会下议院提呈有关法案。
他指出,如果法律附带执法规定,例如对在租赁广告中,列出偏好种族的房东进行惩罚,法案将有助解决种族主义问题。
“这些带有歧视性条件的租屋条款,让潜在的印裔租户处于不利处境。”
“房东在出租产业时,根本不应该提及种族。我们必须在马来西亚打造一个充满包容性、安全、公平和负担得起的环境。”
46%印裔租屋曾遭歧视
律师:立法干预合情合理
我国的租屋广告常见注明只租给某个族群,不少人认为此类广告涉及种族歧视,也经常在社群引发争议。
根据《光明日报》报道,执业律师许文思认为,大马政府立法干预属合情合理,因为《联邦宪法》仅保护政府与个人之间,在法律下受到平等保障,但对其他个人则无效。因此有必要设立住宅租赁法令,以保护屋主和房客的权益。
2019年,民调机构YouGov Omnibus的调查显示,每5名大马人当中,就有1人曾在租屋时遭遇种族歧视。其中印裔占46%、华裔20%及巫裔18%。
1/3的民调受访者也表示,他们或亲友曾在租屋时面临类似种族歧视状况, 而每10名本地印裔中,就有6人曾遭歧视。
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AW YONG, Chin Hoe
Wed Apr 20 2022
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