政府试跑让人民“以房养老”,只要名下拥有房产,便安稳度过退休生活。

退休人士无足够退休金?
Cagamas逆按揭贷款以房养老

大马再抵押机构(Cagamas)昨天正式推介“退休保障计划”(Skim Saraan Bercagar),鼓励国内没有足够退休金养老的退休人士,通过以房养老的方式,安稳度过退休生活。

借款人仍是房产业主
退休保障计划即是逆按揭(Reverse Mortgage),属于一项贷款安排,让借款人可利用名下房产作为抵押品,向Cagamas申请按揭贷款。其优点包括借款人仍是房产的业主,并可继续安居在原有房产直至离世。

大马再抵押机构(Cagamas)主席峇卡鲁丁在推介礼时表示,贷款者在有关计划下将每月获得固定付款,且无需偿还贷款,只有在贷款者或尚存联名贷款者去世后,贷款才会到期。

借款人去世后
遗产继承人可赎回房产或出售

他指出,贷款到期后,贷款者直系亲属或遗产继承人可选择还清贷款来赎回房产;若直系亲属或遗产继承人选择出售房产,出售后获得的款项扣除贷款和利息的余额,将还给前者。

他说,如果出售的物业所取得的金额少于贷款金额,贷款者的直系亲属或遗产继承人无需清偿任何差额。

计划首2年豁免印花税
此外,受邀为该计划主持推介礼的财政部长扎夫鲁宣布,在“退休保障计划”推出的首两年,所有交易文件将享有豁免印花税,以减轻贷款者的负担。

“退休保障计划”(Skim Saraan Bercagar),这些你需要懂:

问:谁有资格申请?
答:凡是55岁及以上大马公民及单独或联名拥有一栋房产,就可申请这计划。

问:计划何时推行?
答:此计划将在2022年1月中实施,初始阶段将在巴生河流域推行。

问:什么类型房产适合?
答:只要借贷者拥有国内房产,自住;可供抵押及无房贷

问:借款人可在生前提前终止贷款合约吗?
答:借款人可提前终止贷款合约,惟须偿还积欠的贷款。

问:联名申请的夫妻若是离婚,计划将会如何?
答:1.可选择出售房产及还清贷款。
2.计划持续及各得50%的款项,直接汇入银户头。


问:若借款人没有任何子女,借款人离世后,出售房产后的盈余如何处理?
答:借款人在提出申请时,必须指定受益人或家属。

问:租赁地契房产(Leasehold)或建在租赁土地的房产,可否用作贷款?
答:可以,惟租赁期限必须还有至少50年。

问:相关房产是否得须受到火灾/自然灾害/损坏保险所保障?
答:是的,房产的火灾和房屋保险必须由业主承担。

退休保障计划特点“以房养老”退休保障计划
参考自韩国和香港

另一方面,Cagamas主席巴卡鲁丁指出,该机构为“退休保障计划”(Skim Saraan Bercagar)准备了1亿令
吉的启动资金。这项“以房养老”退休保障,在韩国和香港已经在施行,Cagamas在设计相关方案时,也吸取韩国和香港的教训及经验,制定适合大马人的计划。

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